さいたま市の市街化調整区域はどこ？調べ方と区ごとの確認ポイント

さいたま市内でも、区域区分の境界は場所によって複雑に入り組んでいます。この記事では、ご所有の土地が市街化調整区域にあたるかを調べる方法と、区ごとの相談ページのご案内をまとめます。

市街化調整区域かどうかの調べ方

異なる区域区分の土地が隣り合っていることもあり、見た目や登記簿だけでは判断できません。確実なのは、市区町村の都市計画課の窓口で確認する方法、または都市計画情報をインターネットで公開しているサービスで確認する方法です（線引きとは）。

線引きの境界にある土地に注意

同じさいたま市内や近隣市でも、線引きが行われた時期や区域区分の考え方によって、市街化区域と市街化調整区域の境界は入り組んでいることがあります。隣接する土地でも一方は市街化区域、もう一方は市街化調整区域というケースもあり、実際の利用価値が大きく異なることがあります。

市街化調整区域だった場合に知っておきたいこと

市街化調整区域では、原則として建築や開発が制限され、例外的に許可される場合も個別の判断になります（開発許可）。売却を考える場合は、仲介だけでなく不動産会社による「買取」も選択肢となります。詳しくはさいたま市で市街化調整区域の土地を売却するにはをご覧ください。

区ごとの相談ページ

区ごとの窓口や、よくあるご相談をページにまとめています。見沼区・西区・北区・桜区など、区によって相場や事情が変わります。

見沼区／西区／北区／桜区／緑区／岩槻区／南区／浦和区／大宮区／中央区

どの区にあたるか分からない場合も、ジェイエム株式会社（048-645-9545／9:00〜17:00・水曜定休）にお気軽にご相談ください。無料査定・秘密厳守で承っております。