分家住宅とは？市街化調整区域辞典

分家住宅とは

概要

分家住宅とは、都市計画法第34条第1号などに基づき、市街化調整区域内にもともと住んでいた農家などの世帯から独立する家族(分家)が、新たに住宅を建築するために例外的に開発許可が認められる制度です。

主な要件

分家住宅として開発許可を受けるためには、申請者がその市街化調整区域指定前から一定期間その地域に居住する世帯の跡取り以外の家族であることや、他に住宅を所有していないことなど、自治体ごとに細かな要件が定められています。

実務上の注意点

分家住宅として建築された住宅は、将来の売却時に「分家要件を満たす人にしか売却できない」などの制限が付されている場合があり、通常の住宅と同じ感覚で売買できないケースがあるため、事前の確認が特に重要です。

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