用途地域とは？市街化調整区域辞典

用途地域とは

制度の概要

用途地域とは、都市計画法に基づき、住居系・商業系・工業系など、土地の使い方に応じて市街化区域内に定められる地域区分です。用途地域ごとに、建築できる建物の種類や用途、建ぺい率・容積率、高さ制限などの基準が定められています。

例えば、第一種低層住居専用地域では大規模な商業施設の建築が制限される一方、商業地域では住宅から店舗、オフィスまで幅広い用途の建物が建築可能です。

市街化調整区域との違い

市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」であるため、原則として用途地域は定められていません。そのため、市街化調整区域内の土地の建築可否は、用途地域による制限ではなく、開発許可制度(都市計画法第29条・第34条など)によって個別に判断されます。

同じ「建築が制限されている」土地であっても、用途地域による制限(市街化区域内)と、市街化調整区域であることによる制限とでは、根拠となる制度も、制限の解除・緩和の方法もまったく異なる点に注意が必要です。

土地探しにおけるポイント

土地を購入・売却する際は、まず市街化区域か市街化調整区域かを確認したうえで、市街化区域であればどの用途地域に該当するかまで確認することで、その土地でどのような建物が建てられるかをより正確に把握できます。

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