建築確認とは？市街化調整区域辞典

建築確認とは

制度の概要

建築確認とは、建築主が建物を建てる前に、その計画が建築基準法をはじめとする関係法令に適合しているかどうかを、建築主事(自治体)または指定確認検査機関が審査し、「確認済証」を交付する手続きです。確認済証の交付を受けないまま工事に着手することは法律で禁止されています。

工事完了後には「完了検査」を受け、「検査済証」の交付を受けることで、建物が適法に完成したことが公的に証明されます。

市街化調整区域における位置づけ

市街化調整区域内で建築を行う場合、通常の建築確認手続きに加えて、都市計画法に基づく開発許可または建築許可を別途受ける必要があるケースが一般的です。開発許可等が下りていない状態では、そもそも建築確認の申請自体が受理されないこともあります。

そのため、市街化調整区域内の土地では「建築確認さえ取れれば良い」という単純な話ではなく、開発許可の段階からクリアする必要がある点が、市街化区域内の土地との大きな違いです。

中古住宅を購入・売却する際の注意点

既存の建物を売買する場合も、検査済証の有無や、増改築の際に建築確認を受けているかどうかが、その後の建替えや融資審査に影響することがあるため、あわせて確認しておくことが望ましいでしょう。

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